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*VERKAUFT*DHH MIT ELW! Flexible Nutzungsmöchlichkeiten! Tolle Lage!

67550 Worms-Rheindürkheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  225 m2
  • Wohnfläche:  170 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_14823

Beschreibung

Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort
aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es weiter in die moderne Küche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern. Der helle und freundlich gestaltete Wohnraum lässt Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum von einer Wohlfühloase zu erfüllen. Auch für frische Luft wird durch den direkten Zugang zu der großen, überdachten Terrasse gesorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss von der Diele aus erreichbar befindet sich ein hell gefliestes und mit einem Fenster versehenes Gäste WC sowie der kleine Abstellraum für die Heizungsanlage.
Im ersten Obergeschoss ist auf komfortabler Fläche die private Ebene des Hauses untergebracht. Das geräumige Elternschlafzimmer trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auch das ansprechende Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Zwei weitere Kinderzimmer, welche auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren können, stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich morgens in der schönen Jahreszeit von den ersten Sonnenstrahlen begrüßen lassen.
Auch das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Im Untergeschoss kann man über einen separaten Zugang die Einliegerwohnung erreichen, die über großes Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Vorratsraum verfügt.

Unter der Terrasse mit einem separatem Zugang erreichbar, befindet sich eine Werkstatt und der Saunabereich mit einer Dusche für Ihre ganz eigenen Wellness-Momente.

Für Ihre P.S.Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

- sehr gepflegte Doppelhaushälfte ( ca.116 qm) und
Einliegerwohnung (ca. 54 qm) mit separatem Eingang
- Heizungsanlage von 1995 , der Boiler wurde 2018 erneuern
- Zaun und Pflastersteine wurden 2018 erneuert
- die Holztreppe im Haupthaus wurde 2005 erneuert
- Sanierung des Badezimmers + Böden in der Einliegerwohnung im Jahr 2012
- die beweglichen Gegenstände (2 neuwertige Einbauküchen, Badezimmermöbel, SAT-Anlage gegen Aufpreis von 9.900 € zzgl.)
- eine separate Garage + drei Stellplätze


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben
Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung
zur Terminvereinbarung.

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Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
121,20 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1995
Gültig bis: 
04.08.2029
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
121,20 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die kreisfreie Stadt Worms am Rhein mit knapp 82.000 Einwohnern liegt an der Grenze der Metropolregionen
Rhein-Neckar und Rhein-Main. Hauptattraktionen der Nibelungen- und Lutherstadt ist der romanische Kaiserdom. Worms besitzt eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Linienbusverkehr). Der Ortsteil Rheindürkheim wurde 1969 eingemeindet. Rheindürkheim gilt nicht nur als lebendige, aktive Ortschaft - sondern sie ist es auch. Um die 40 Vereine und anderweitige Gruppierungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung und Integration in die dort lebende Bevölkerung. Das in der Nähe liegende Worms besitzt einen eigenen
Hauptbahnhof, während Rheindürkheim selbst direkt an der Bundesstraße 9 liegt. Trotz einem Wohnen in idyllischer, ruhiger Lage sind Sie Dank der bequemen Anbindungen stets mobil - ob Sie im Besitz eines Führerscheins sind oder nicht. Sowohl der Hauptbahnhof in Worms, als auch der DB-Bahnhof in Osthofen sind unkompliziert via Busverbindung zu erreichen.
Lili Felten

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