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65197 Wiesbaden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  120 m2
  • Wohnfläche:  119 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_13910
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Dieser einzigartige Wohntraum befindet sich in gefragter City-Randlage von Wiesbaden-Klarenthal und genügt selbst allerhöchsten Ansprüchen an moderne Wohnkultur. Er ist Teil eines neuwertigen und hochklassigen Wohnhauses der Firma Bücher-Bau, welches insgesamt 19 Wohneinheiten in 2 Gebäudeteilen beherbergt. Der Zugang/Eingang der Wohnung ist barrierefrei, Tiefgarage und Keller sind ebenfalls mittels Lift barrierefrei zu erreichen. Die Bäder sind wegen geringer Einstiegshöhen als seniorengerecht zu bezeichnen.

Aus Architektenfeder ist hier im Erdgeschoss ein spendables Konzept entstanden, das Sie und Ihre Gäste bereits beim Eintreten beeindrucken wird. Eine geräumige und zentrale Diele führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Ein cleveres Raumkonzept unterteilt zur Rechten in einen gesellschaftlichen und zur Linken in einen privaten Bereich. Die Stimmigkeit der Ausstattung in edlem Laminat, großformatigen modernen Fliesen und weißem zeitlosen Glattputz umschmeichelt sämtliche Räumlichkeiten.

Rechts erreichen Sie das unbestrittene Herz-und Prunkstück dieser Luxusetage: Den ca. 37 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welcher den fantastischen Blick auf die Terrasse und
den hübsch begrünten Garten freigibt. Eine luftige Raumhöhe unterstreicht die Großzügigkeit dieses Bereichs zusätzlich und ein eigener Kamin sorgt im Winter für wohlige Atmosphäre. Angrenzend liegt ein Küchenjuwel, welches in Praktikabilität und Hochwertigkeit auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Wertige Einbaumöbel mit weißen Lack-Fronten wurden mit Geräten der Markenfirmen AEG und Bosch kombiniert.

Die privaten Gefilde in Form von 2 Schlafzimmern profitieren von einem großzügigen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar für Groß und Klein komfortabel und geschmackvoll in Szene gesetzt werden kann. Besonders herausragend ist die Ergänzung des Tageslichtmasterbads durch ein innenliegendes Duschbad, welches diesem in Sachen Ausstattung in nichts nachsteht: Hochwertige Sanitärarmaturen der Firma Grohe in Kombination mit weißer Sanitärkeramik erstrahlen in diesen elegant gefliesten "Lagunen".

Eine Abstellkammer lässt sämtliche Utensilien gekonnt aus dem Sichtfeld verschwinden. Außerhalb der Wohnung bieten ein eigener Keller und ein Gemeinschaftskeller weiteren Stauraum. Ein Wasch-und Trockenraum mit eigenem Stellplatz und Zähler für die Geräte ist selbstverständlich auch vorhanden.
Mittels Aufzug ist gelangen Sie bequem von dem großen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor in Ihre Wohneinheit.

Hier wurden in gefragter Cityrandlage Wohnkomfort und Design aufs Geschmackvollste vereint und zu einem fulminanten Wohnerlebnis überführt.

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

HOCHWERTIGER UND ENERGIEEFFIZIENTER BÜCHER-NEUBAU aus 2013, noch mit Gewährleistung
* Hausgemeinschaft besteht aus 19 Parteien
+ Laminat im Wohn-und Schlafbereich, Fliesen in Küche, Bädern und Flur
+ 1 inneliegendes Duschbad und 1 Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Fußbodenheizung
+ Haustechnik von Somfy - steuerbare, elektrische Rolläden und Videogegensprechanlage
+ doppelt verglaste und abschließbare Iso-Kunststoff-Fenster
+ Kamin
+ 120 m² großer Garten
+ Aufzug zu Keller (ca. 10 m²) und Tiefgarage
+ großer Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Tor (zzgl. 22.000 Euro)
+ Gemeinschafts-Fahrradkeller
+ Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner
+ Dachzisterne für Gartenwässerung
+ Einbauküche der Firma Reddy mit AEG und Bosch-Geräten, Induktion (zzgl. 8.000 Euro)

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2013
Gültig bis: 
11.07.2022
Heizung: 
Fernwärme
Endenergiebedarf: 
67,00 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Diese schöne Wohnung liegt in der Carl-von-Ossietzky-Straße und ist über eine Busverbindung vor der Haustüre perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das WEST-Center und ein REWE und ein Aldi-Markt sowie Bäckereien und Apotheken bieten sämtliche Einkaufs-und Versorgungsmöglichkeiten in kürzester Distanz. Das Frei-und Hallenbad Kleinfeldchen bietet sich für Freizeitaktivitäten an. Insgesamt ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt!

Der Stadtteil Klarenthal liegt im Norden von Wiesbaden. "Das grüne Tor nach Wiesbaden" – so haben
die Klarenthaler ihren Stadtteil selbstbewusst benannt und charakterisieren damit seine
hervorragende Lage an den Hängen des Taunus und am Eingang zur Stadt. Klarenthal ist als geschlossenes Wohngebiet zwar einer der neuesten Stadtteile, doch zählt es mit einer 700-jährigen Siedlungsgeschichte zu den ältesten Vororten der Stadt. Die landschaftlichen Vorzüge am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes mit viel Grün, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch längst viele Wiesbadener erkannt. Wiesbaden ist unmittelbar in der Nähe der Autobahn A66 und ist somit sehr gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen in der Umgebung sind per Schulbus erreichbar. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten können in der waldund weinbergreichen Umgebung bis in den Rheingau und seiner attraktiven Umgebung genutzt bzw. ausgeführt werden.
Christof Buchner

Christof Buchner

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