Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und Ladenlokal

53919 Weilerswist

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1102 m2
  • Wohnfläche:  381 m2

Überblick

Zimmer: 
13 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JUNE_28389

Beschreibung

Eine gute Chance für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Provisionsfrei für Käufer!

Kapitalanlage in lukrativer Lage mit guten Renditemöglichkeiten. Die Wohnanlage besteht aus 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Auch eine Eigennutzung ist hier gut vorstellbar, die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist frisch renoviert. Hier können Sie direkt einziehen und durch die Mieteinnahmen die Finanzierung gewährleisten.

Das Gebäude wurde ca. 1920 in Massivbauweise auf einem 1102 m² großen Grundstück erbaut. Der schön angelegte und gepflegte Garten mit 2 Gartenhäusern, steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.


Die 7 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Wohnung Nr. 1
Apartment, Wohnbereich, Küche und Bad, Wohnfläche 22,75 m²

Wohnung Nr. 2
Apartment, Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad, Wohnfläche 26,17 m²

Wohnung Nr. 3
Apartment, Wohnzimmer, Küche und Bad, Wohnfläche 23,47 m²


Wohnung Nr. 7
Wohnzimmer, Esszimmer, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Küche, Duschbad, Wannenbad, Wohnfläche 134,91 m². Die Wohnung steht zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Obergeschoss

Wohnung Nr. 4
Apartment, Wohnbereich und Bad, Wohnfläche 24,99 m²

Wohnung Nr. 5
Apartment, Wohnbereich, Küche und Bad, Wohnfläche 29,22 m². Das Apartment steht derzeit leer und muss saniert werden.

Wohnung Nr. 6
Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wannenbad, Duschbad und große Terrasse, Wohnfläche 119,73 m².

Weiterhin befindet sich an der Einfahrt zum Grundstück, direkt an der Hauptstraße gelegen, ein Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von 80 m². Bestehend aus einer Ausstellung mit Schaufensterfläche, Büroraum und Großgarage. Überdachte Stellflächen und ein WC sind zusätzlich vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, 2 Metalltanks mit einem Fassungsvermögen von zusammen 17000 Litern sorgen für ausreichend Vorrat. Neben dem Heizungsraum und Tankraum verfügt das Gebäude als Nutzfläche über einen großen Innenhof, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und einen Gemeinschaftsraum. Eine Garage und Carport, sowie einzelne Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss dient ein großer Speicher als zusätzliche Ausbaureserve.

Aktuell ist das Apartment Nr. 5 und die große Wohnung Nr. 7 im Erdgeschoss leerstehend, die verbleibenden 5 Apartments und das Ladenlokal sind vermietet.

Ausstattung

Grundstück 1102 m²
Wohnfläche 381 m²
Ladenlokal 80 m² Gewerbefläche
7 Wohneinheiten
Carport
Garage
Stellplätze
Ölzentralheizung
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Grundrisse

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1920
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
202,10 kWh/ (m² * a)

Lage

Derkum ist ein Ortsteil im Süden der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und bildet gemeinsam mit Hausweiler, Ottenheim und Schneppenheim die statistische Ortschaft Hausweiler-Derkum mit rund 1.700 Einwohnern. Westlich von Derkum gelegen fließt die Erft. Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen! Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Mit der L163 wurde eine Ost-West-Verbindung zwischen den Bundesautobahnen A1 und A61 hergestellt.

Mit zwei Bahnhöfen der Deutschen Bahn AG in den Ortsteilen Weilerswist und Derkum bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskrichen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel.

Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen (von dort auch nach Bonn), Brühl und Swisttal-Heimerzheim. Der Linienverkehr wird innerörtlich durch Anrufsammeltaxen ergänzt.

Im benachbarten Ort Lommersum befindet sich eine Arztpraxis und Apotheke.

Quelle: weilerswist.de
Kaufpreis:

429.000 €

Jürgen Nehring

Jürgen Nehring

CENTURY 21 Ahrtal Immobilien

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