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Viel Platz im Herzen von Vissel

27374 Visselhövede

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  640 m2
  • Wohnfläche:  163 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_19275

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen ein stattliches und solides Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1948 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 230m². In dem Anbau befindet sich, über zwei Ebenen verteilt, eine gemütliche kleine Wohnung. Das farbenfrohe Haus steht auf einem sonnigen 640m² großen Grundstück im Zentrum von Visselhövede, alle Dinge des täglichen Bedarfes können Sie zu Fuß erledigen.
Die Immobilie kann mit etwas handwerklichen Geschick zu drei Wohnungen umgebaut werden. Das Haus inkl. dem Anbau wurde seit 2015 laufend renoviert, es wurden unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, die Tapeten, teilw. die Elektrik und im Haupthaus die Bäder erneuert. Diese sind momentan nur halb fertiggestellt, können jedoch genutzt werden. Es muss lediglich die Endmontage noch stattfinden. Die noch fehlenden anzubauenden Badmöbel wie. Z.B. Waschtisch oder Urinal liegen in Teilen vor. Die farbliche Gestaltung ist neuwertig und in dieser Immobilie etwas Besonderes. Das geräumige Haus verfügt über zwei Etagen, die sich wie folgt aufteilen.

Im EG-Altbau erwartet Sie nach dem Flur und dem schönen Wohnzimmer das helle Esszimmer, die geräumige Küche mit Speisekammer, das Büro sowie ein modernes und altersgerechtes Vollbad. Alle Räume sind farbenfroh und wirken sehr hell und fröhlich.
Im großen OG erwartet Sie ein imposantes Zimmer welches aktuell als Herrenzimmer dient und einen stattlichen Tresen vorweist. Hier liegen bereits Wasseranschlüsse vor, so dass hier auch eine schöne Wohnküche mit integriertem Wohnzimmer entstehen könnte. Des Weiteren verfügt die geräumige Etage über einen exklusiven Hygienebereich welcher sich allerdings noch in der Fertigung befindet. Er verfügt über eine Eckbadewanne, einen großen Waschtisch, ein Urinal sowie einen extra Raum welcher als große Dusche vorgesehen ist. Ein Ankleidezimmer darf bei dieser Größe des Bades natürlich nicht fehlen. In diesem Bereich müssen die Badmöbel und die Tapeten/ Fließen noch angebracht werden um diesen nutzen zu können.

Im Dachgeschoss wurde teilweise die Decke nachgedämmt um die Energiekosten gering zu halten. Der Bereich lässt sich auch gut zu einer kleinen Wohneinheit umbauen und verfügt über einen sep. Eingang im Erdgeschoß. Der Anbau kann über zwei Wege erreicht werden, entweder durch die Eigene Haustür oder über den gemeinschaftlichen Seitenflur. Der Anbau beherbergt über zwei Etagen eine kleine Wohnung mit einer Zubereitungsküche, einem Wohnzimmer mit Terrassentür sowie ein kleines Duschbad. Das DG beherbergt hier ein Schlafzimmer. Diese Wohnung ist für einen Single perfekt. Das farbenfrohe Konzept wird auch hier wiedergegeben. Des Weiteren finden Sie im Anbau die ÖL NT-Heizung von 1999.
Im Innenhof finden Sie Parklätze und etwas Rasen vor. Im vorderen Bereich des Hauses wurde ein kleiner Teich ausgehoben, dieser muss allerdings noch bepflanzt/ verschönert werden. Der Rest der Fläche wurde mit schöner Heide bepflanzt. Das ganze Grundstück wurde hochwertig Eingezäunt und ist nicht einsehbar.


Ausstattung

Haupthaus: EG
Flur
Wohnzimmer
Büro
Esszimmer
Küche
Speisekammer
Vollbad

Haupthaus OG:
Flur
Herrenzimmer mit Tresen
Badezimmer
Dusche
Ankleidezimmer

Anbau:
Flur
Eingang
Heizungsraum +Öltank
Werkstatt

Wohnung:
Haustür
Flur
Duschbad
Wohnzimmer
Kleine Küche
Schlafzimmer im DG

Andere Informationen

Alle Angaben sind in ca. und in den Grundrissen sind die m² Angaben die Innenmaße und diese sind ohne Gewähr. Alle Angaben wurden vom Eigentümer gemacht und wir übernehmen dafür keine Haftung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1948
Gültig bis: 
12.01.2031
Ausstelldatum: 
13.01.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
191,90 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Visselhövede Innenstadt
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen
Verkaufspreis:

245.000 €

Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

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