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MODERN & VIELSEITIG! 2-3 Familienhaus mit Fernblick!

55270 Ober-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  320 m2
  • Wohnfläche:  121 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SSCU_19270

Beschreibung

Dieses moderne und hochwertige Haus in Ober-Olm ist derzeit in 2 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung aufgeteilt - alle drei Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen. Kapitalanleger und Familien, je nach benötigtem Wohnraum und Größe, finden hier ein bedarfsgerechtes atmendes Zuhause. Ein oder zwei Familien, Eltern und Großeltern unter einem Dach - und nach dem Auszug der Kinder kann der Wohnraum zum Kapitaldienst beitragen.

Das gelungene Wohnkonzept des lichtdurchfluteten Hauses + ELW aus dem Jahre 2017 wird mit modernstem Heizungsstandart aufgewertet: Sie erzeugen eigene Wärme und gleichzeitig speisen Sie Strom ins Netz ein. Durch die perfekte Südwest-Lage mit Fernblick könnten Sie durch Solarstrom autark werden. Das Haus ist über Standart isoliert - geringe Verbrauchswerte und Wohnqualität sind damit garantiert!

Aufteilung:
Über das mit Granit ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie pro Etage in eine lichtdurchflutete Wohnung mit großem Wohn/Essbereich mit Panoramablick über den eigenen Balkon. Die großzügigen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und eigenem Balkon mit Fernblick eröffnet ebenfalls neue Perspektiven. Das Kinderzimmer/Büro gleich daneben hat ebenfalls eine angenehme Größe.

Ergänzt wird die Wohneinheit im Dachgeschoss durch ein modernes Bad mit Badewanne, teilweise in Marmor ausgeführt und einen Abstellraum. Die Wohnung im Erdgeschoss ist gleich geschnitten.

3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie 360 Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- Fernblick
- begehrte Lage
- 2 abgeschlossene Dreizimmerwohnungen (DG wird freigestellt), (EG-Wohnung für 800,- € KM/mtl. vermietet) und 1 Einliegerwohnung im Untergeschoss (für 500,-€/mtl. Kaltmiete vermietet), separate Zähler für alle Wohnungen
- Energieeffizienzhaus (KfW 70)
- Baujahr 2017
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Dachisolierung 30 cm stark
- Brennwertstoffzelle (Gas) mit Stromgewinnung (Verkauf ins Netz)
- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- hochwertiges Treppenhaus mit Granitbodenbelag
- Hochwertige Bäder, teilweise mit Marmor und Badewanne
- 3 Außenstellplätze


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
63,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2017
Gültig bis: 
13.01.2031
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
63,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Ober-Olm liegt in Rheinhessen, knapp 7 Kilometer südwestlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Nördlich der Gemeinde befindet sich der Ober-Olmer Wald, der 2017 zusammen mit angrenzenden Gebieten unter Naturschutz gestellt wurde.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Ober-Olm im Osten. Anbindung mit dem Nahverkehr über 3 Buslinien von ORN und MVG an das städtische Omnibusnetz von Mainz. Das ZDF erreichen Sie über die L427 und die L426 in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung.
Verkaufspreis:

699.000 €

Lili Felten

Lili Felten

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