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*VERKAUFT*WOHLFÜHLGARANT MIT 2 WOHNEINHEITEN!

65321 Heidenrod-Kemel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  336 m2
  • Wohnfläche:  157.18 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21-DBB-7914

Beschreibung

WOHNEN & ARBEITEN, WOHNEN & VERMIETEN, MEHRGENERATIONEN-WOHNEN...

Dieses schmucke Ein/Zwei-Familienhaus ist ein echter Tausendsassa und lässt sich spielend an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen. Derzeit ist es zu einem 2-Familienhaus umgebaut und die obere Wohneinheit ist vermietet. Eine Öffnung der Galerie-Ebene bei einer präferierten Nutzung als Einfamilienhaus ist leicht realisierbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine hübsche Wohnung mit Garten und großem Untergeschoss, das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit Balkon. Ob getrennt oder verbunden - clevere Grundrisse, ein herrlicher Lichteinfall und ein Grundstück welches das Haus hübsch umschmeichelt, bieten den perfekten Rahmen für Ihr neues Wohnglück und bieten Freiraum für jedes Familienmitglied.

WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Das Haus besticht durch seine praktische Raumaufteilung: im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-, Essbereich der, hervorragend zugeschnitten, ein schönes Zentrum für geselliges Beisammensein bietet . Von hier aus haben Sie den Zugang zu der großen Terrasse und dem Garten. Ein wunderschönes Idyll, das zum Relaxen und Wohlfühlen einlädt. Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer und eine separate Wohn-Küche sowie ein Tageslichtbad und Gäste-Duschbad ergänzt.

AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS & AN ALLES GEDACHT

Zu der EG-Ebene gehört das ausgebaute Untergeschoss. Dort befindet sich ein großes Zimmer mit eigenem Bad und ein weiterer Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird sowie ein Kellerraum für Ihre Utensilien.

INDIVIDUELLE WOHNWELTEN

Eine massive Treppe inkludiert den Zugang zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss erstrecken sich vier komfortable Zimmer mit hinreichender Stellfläche sowie der separaten Küche. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, finden hier den idealen Rahmen. Ein Tageslichtbad mit Wanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag runden das Raumangebot ab.

Für Ihre P.S.Lieblinge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und gestalten Sie diese Ausnahmeimmobilie zu Ihrem persönlichen Wohnglück.

Ausstattung

Separate Wohneinheit Erdgeschoss mit Untergeschoss:

Ca. 73,64 m² im EG und ca. 91,03 m² im UG für ausgebautes Zimmer, Büro und Bad sowie zusätzliche hochwertig ausgebaute Nutzfläche und Kellerräume

Böden: Parkett im Wohn-Ess und Schlafbereich, Fliesen in Flur, Küche (im UG überdeckt mit Laminat) und Bad

Wände: Raufaser weiß, teilweise Rauputz

Große Glastür zum Wohn-Essbereich

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG sowie Gäste-WC mit Dusche im EG und Dusch-Gäste-Bad im UG

Hochwertige Einbauküche mit Geräten im EG (Abstand EUR 8.000)

Kamin im Wohn-Essbereich

Terrasse und Gartenbereich sowie Gartenhütte

Kamin im Wohnbereich



Separate Wohneinheit im Obergeschoss: (derzeit vermietet für 500 Euro KM/mtl)
Ca. 88,40 m²

Böden: Parkett im Wohn-Ess- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad

Wände: Mehrheitlich Rausfaser weiß und Tapete

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Einbauküche mit Geräten im Preis inkludiert

Balkon am Wohnbereich

Kamin im Wohnbereich

Dachboden als große Abstellfläche


Allgemein:

Garage und 1 Außenstellplatz in der Garagen-Einfahrt

Kabel-Anschluss Unity Media, 400er Leitung

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
116,80 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Gültig bis: 
17.04.2024
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
116,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Diese vielseitige Immobilien befindet sich in Heidenrod-Kemel im Rheingau-Taunus-Kreis.
Kemel, das zur Großgemeinde Heidenrod zählt, erreichen Sie gut über die Bundesstrasse B 260 die Regionalachse zwischen Wiesbaden und Koblenz. In nur ca. 20 Minuten sind Sie in der Landeshauptstadt Wiesbaden und den AB-Anschlüssen A 66/A643. Gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort: Bank, Post, gute Einkaufsmöglichkeiten ( unter anderem ein neuer REWE Markt), Friseur, etc.. In den letzten Jahren hat sich am Ortsrand ein kleines Gewerbegebiet angesiedelt.

Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen im nahe gelegenen Bad Schwalbach, im Rheingau oder in Wiesbaden.
Diana Blechert-Buchner

Diana Blechert-Buchner

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