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Gesucht.Gefunden.Gekauft. Bungalow im Grünen.

44339 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1286 m2
  • Wohnfläche:  100 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JASC_19179

Beschreibung

Wer wünscht es sich nicht - ein gemütliches Zuhause mit viel Platz drinnen und draußen.

Der Bungalow aus den 1960er Jahren steht in einer Einfamilienhaus-Siedlung auf einem großen Gartengrundstück in Waldrandlage. Das Anwesen erreichen Sie über eine ruhige Sackgasse.

Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen die geräumige Diele auffallen. Von hier aus gelangen Sie in alle Teile des Hauses: Wohnbereich, Schlafbereich, Küche, Gäste-WC und zur Kellertreppe.

Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Ihnen einen schönen Blick auf die Terrasse, in den Garten und den angrenzenden Wald. Ein Rundbogen führt Sie in das Esszimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten. Von hier ist es nur ein kurzer Weg zur Küche, die mit einer Schiebetür abgeteilt werden kann. Sehr gut gelöst wurde bei der Grundrissgestaltung, dass der 'Privatbereich' mit den drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad separat vom Wohnbereich liegen. Im Flur finden Sie praktische Einbauschränke.

In den Kellerräumen ist neben Abstellräumen ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, sowie ein großer heller Raum mit oberirdischen Tageslichtfenstern, den Sie in vielerlei Hinsicht gut nutzen können: Homeoffice, Fitness oder Hobby.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits bezugsfrei, so dass Sie schon zeitnah Ihren Umzug planen können. Lassen Sie Ihre Phantasie durch die im Exposé beigefügten Illustrationen und digitale Visualisierungen unterstützen.

Das reizvolle Grundstück, die umliegenden Gärten, teilweise mit altem Baumbestand und der Wald bietet zahlreichen Vogelarten ein Zuhause. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Volieren, die natürlich genutzt oder entfernt werden können. Im Garten und auf der Terrasse lassen sich herrliche Grillfeste, aber auch entspannte Zeiten verleben.

Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Kellergarage, sowie auf den drei großen Stellplätzen vor dem Haus. Ihr Wohnmobil könnte hier ggf. auch Platz finden. Ihre Fahrräder können trocken und sicher in dem Anbau untergebracht werden.

Konnten wir Ihre Neugier wecken? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen weitere Details nennen können.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage (Email, Portal Anfrage) setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie und Anfragenzahl können wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung anbieten (Ist-Zustand). Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Vorkehrungen statt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Haus betreten werden.

Ausstattung

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Diele & Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Tiefgarage und div. Stellplätze, Vollkeller, Anbau als Werkstatt, Holzgartenhaus, diverse Volieren.

Heizung: Zentralheizung mit separater Warmwasserversorgung.
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich.

Modernisierungen:

ca. 2014 Warmwassertherme
ca. 2002 Gastherme
ca. 2002 Badezimmer
ca. 1994 teilw. Dämmung der Fassade
ca. 1990 Terrassenfensterfront
ca. 1984 Gäste WC

Ergänzung zur Grundstücksangabe im Exposé:

Zusätzlich besteht Eigentum an einer Wegefläche von ca. 155 m² mit einem Anteil von 50%.

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Es werden auch digitale Visualisierungen genutzt, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen sollen. Diese Modernisierungsbeispiele und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß §652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1961
Gültig bis: 
28.02.2031
Ausstelldatum: 
28.02.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
217,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Dortmund - Lindenhorst ein l(i)ebenswerter Stadtteil.

Das Objekt befindet im Stadtteil Lindenhorst, der von kleinen ehemaligen Bergarbeiterhäusern und Siedlungshäusern geprägt ist. Lindenhorst liegt zwischen dem Stadtteil Eving, dem Grävingholz-Wald und dem Dortmund-Ems-Kanal. Hier findet man ein schönes Freibad und mehrere Ruderclubs, sowie Angelmöglichkeiten. Vom Objekt aus bieten sich nicht nur gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Joggingrunden, sondern auch zu Radtouren Richtung Lünen oder Waltrop über verkehrsarme Feldwege.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Waldgebiet Grävingholz, einem 123 Hektar großen Naturschutzgebiet. In fußläufiger Nähe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Spielplätze, Sportplätze und ein Supermarkt. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Autobahnen und die Stadtmitte sind schnell erreichbar.
Verkaufspreis:

334.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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