Seltene Gelegenheit, 23.000 m² Grundstück mit Forsthaus direkt an der Nordschleife

53518 Adenau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  22951 m2
  • Wohnfläche:  118 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JUNE_36518

Beschreibung

Über den Dächern von Adenau, mit Blick auf die legendäre Nordschleife, finden Sie diese in Höhenlage im Wald liegende einmalige Gelegenheit, die so schnell nicht wieder kommen wird. Nachdem Sie über einen Privatweg die Anhöhe hinauf gefahren sind, erwartet Sie ein erschlossenes Grundstück mit unglaublichen 22951 m² Fläche in Randlage, dennoch fußläufig zur Innenstadt nebst großzügiger Infrastruktur. Das dicht bewaldete Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, hier Ihren Dauerwohnsitz in Alleinlage zu realisieren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Forsthaus, mit Balkonen und Terrasse, das aktuell noch bewohnt ist. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in Eingangsdiele, Küche, Wohnzimmer und Vorratsräumen. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit Gästezimmer, Arbeitszimmer mit angrenzenden Badezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer en Suite. Weiter geht es vom Arbeitszimmer in das 2. Obergeschoss mit Schlafraum und Speicherräumen. Das Gebäude ist mit einem Raum unterkellert, hier wurde die Ölzentralheizung untergebracht. Die großzügige Veranda mit Terrasse und Gartenhaus runden das Anwesen ab. Genießen Sie von hier den fantastischen Blick über Adenau und Teile der Nürburgring Nordschleife. Wenn Sie das Gebäude nur als Wochenend- oder Ferienhaus nutzen möchten, kommen Sie mit einer umfangreichen Renovierung sicherlich aus. Soll dies aber zukünftig Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden, ist eine Kernsanierung erforderlich. Das Untergeschoss ist massiv mit Naturstein aufgebaut, die beiden Obergeschosse in Holzbauweise. Wirtschaftlich wird es wohl mehr Sinn machen, die Obergeschosse abzureißen und auf dem massiven Untergeschoss neu aufzubauen. So könnte in einer einmaligen Lage eine besondere Immobilie entstehen. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 2 Garagen im Untergeschoss, im Eingangsbereich befindet sich eine separate Toilette. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Wohnraum mit Balkon, geeignet zum Umbau als Ferienwohnung, Gästezimmer oder Büro. Auch dieses Gebäude bedarf einer Kernsanierung. Insgesamt ein Grundstück in besonderer Lage mit großen Ausmaßen, dichtem Mischwald und der Möglichkeit hier Ihren Lebensmittelpunkt zu realisieren.

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Adenau und ist bebaubar nach den Außenbereich Richtlinien. Halten Sie hierzu bei Bedarf unbedingt Rücksprache mit dem Bauamt.

Ausstattung

Sanierungsbedürftiges Forsthaus
Sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit 2 Garagen
Terrasse
Gartenhaus

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
246,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1922
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
246,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
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  • H
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Lage

Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel. Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung.
So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, ein regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.

Lebensmittelgeschäft und Getränkemarkt in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Hierzu gehören unter anderem ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium sowie eine Stadtbücherei.
Viele unserer Senioren werden in der Seniorenresidenz "Villa am Buttermarkt" liebevoll umsorgt.

Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung. Neben dem Nürburgring, dessen legendäre Nordschleife fußläufig erreichbar ist, finden sich in Adenau Sport- und Tennisplätze sowie eine Reithalle.
Die örtlichen Vereine sind Heimat für junge und alte Menschen.

Die reizvolle Landschaft der Hocheifel lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Nicht nur der weltbekannte Nürburgring mit seiner Nordschleife bietet ein vielfältiges Programm, in der Rennsaison von März bis Oktober, sondern unterschiedliche Freizeitangebote locken auch in der Region um Adenau herum.
Kaufpreis:

360.000 €

Jürgen Nehring

Jürgen Nehring

CENTURY 21 Ahrtal Immobilien

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