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 Brückenstraße 11 I 53520 Insul

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

26316 Varel

Description

Sie möchten sich den Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen?
Sie sind auf der Suche nach einem Wohn-und Geschäftshaus, in welchem Sie ein Restaurant eröffnen können?

Das ursprüngliche Mehrparteienhaus wurde bis zum Schluss durch die Eigentümer genutzt. Vielleicht wäre auch eine Änderung in eín Mehrfamilienhaus wieder denkbar.

Dann haben wir hier vielleicht das Ende Ihrer Suche!

Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier die äußerst seltene Gelegenheit, ein ehemaliges, weit über die Stadtgrenzen Varels hinaus bekanntes Gebäude mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung zu erwerben!

Von außen bieten die Eigentümer einen Top-Zustand, innen können Sie durch Modernisierung eine attraktive Immobilie schaffen. Der Wert des Grundstückes liegt bei ca. 150.000€!
Top Lage von Varel garantiert!

Verwirklichen Sie Ihren Wunsch nach einer eigenen Existenz!

Lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang durch die Immobilie machen!

Equipment

Gut und verkehrsgünstig gelegen, erwartet Sie Ihre neue Immobilie!
Parken Sie Ihr Fahrzeug auf einem der zahlreichen, der Immobilie zugehörigen Einstellparkplätze ab.
Hier haben Sie Platz für bis zu 8 Fahrzeuge!

Lassen Sie uns nun die Immobilie betreten.
Durch einen Windfang gelangen wir in das Innere des Objektes.
Der Windfang dient -wie der Name bereits erahnen lässt-, dazu den kalten Wind, den man beim Betreten der Immobilie mit sich bringt, abzufangen, damit er sich nicht ungehindert in den beheizten Räumlichkeiten ausbreiten kann.

Nach dem Windfang betreten wir den großzügigen Gaststubenbereich. Der Umbau hierzu erfolgte im Jahr 1995. Hier haben Sie ausreichend Platz, um für Ihre zukünftigen Gäste schöne Essbereiche herzurichten!
Und an der sich im Raum befindlichen Theke können ebenfalls ein paar Sitzplätze entstehen, an der man gemütlich den ein oder anderen Cocktail genießen könnte!
Die Zutaten für leckere Drinks und Cocktails können Sie im Kellerbereich lagern, welcher vom Thekenbereich aus zu erreichen ist.
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein großes Getränkelager einzurichten. Auch ein zusätzlicher Abstellraum ist hier noch vorhanden. Diesen könnten Sie beispielsweise als Lager für Ersatzgläser und Co. nutzen.Lassen Sie uns wieder treppauf gehen.

Vom Gaststubenbereich haben Sie zudem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten hinein. Schaffen Sie hier noch einen zusätzlichen Außenbereich mit wetterfesten Sitzgelegenheiten, damit an schönen Sommerabenden die Gäste das leckere Essen und die Atmosphäre auch draußen genießen können!

Gehen wir zurück in die Immobilie.Werfen wir als erstes einen Blick in die sanitären Anlagen.

Dort steht Ihren Gästen ein separates Herren-WC mit 2 WC's und 2 Pissiors sowie einem Waschbecken und ein separates Damen-WC mit 2 WC's und einem Waschbecken zur Verfügung.

Als nächstes werfen wir einen Blick in die Küche. Statten Sie diese mit allen notwendigen Kochutensilien und Inventar aus und schon kann es losgehen!
Kreieren Sie hier die ausgefallensten Gerichte und machen Sie sich einen Namen mit Ihrer außergewöhnlichen Küche!
Von der Küche aus geht es über in den Flurbereich.Der Flur verfügt im Übrigen auch über einen separaten Hintereingang, welcher zukünftig als Ihr privater Hauseingang genutzt werden könnte, denn vom Flurbereich aus führt Sie -abgeschirmt vom Gaststättenbetrieb- eine Treppe hinauf ins Dachgeschoss und damit in Ihren persönlichen Wohnraum!

Oben angekommen, im Dielenbereich, führt Sie eine Wohnungstür hinein in den Wohnbereich.
Vor Ihnen liegt nun ein langgezogener Flur. Von diesem führt Sie nach wenigen Schritten nach links noch eine Tür ab in den bisher noch unausgebauten Dachbodenbereich. Dieser ist ideal für das Abstellen von "Dies & Das", jahreszeitlicher Deko und allen anderen Dingen, die zum Wegwerfen noch zu schade sind!
Denkbar wäre es auch diesen Bereich noch zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Richten Sie es zu einem Büro her um in Ruhe die notwendige Buchhaltung und den anfallenden "Papierkram" zu erledigen.

Hier stehen Ihnen noch allerhand Möglichkeiten offen!

Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Location

So lebt es sich in Varel
Varel: Stadt zwischen Wald und Küste
Südlich von Wilhelmshaven, im niedersächsischen Landkreis Friesland, liegt die Stadt Varel. Die mit 25.000 Einwohnern größte Stadt im Kreisgebiet, erstreckt sich am Jadebusen und lockt mit ihren landschaftlichen und klimatischen Vorzügen zwischen dichten Waldgebieten und Küste viele Touristen an.

Der Stadt Varel kommt im Kreisgebiet große Bedeutung als Standort wesentlicher Einrichtungen und Strukturbereiche zu. So umfasst die Stadt ein breites Angebot an Bildungs-, Handels- und Einkaufsstätten. Dagegen kommt die ländliche Gestaltung Varels anhand seiner zahlreichen landwirtschaftlichen Nutzflächen zum Ausdruck, deren Anteil mehr als Zweidrittel der Gesamtfläche des Gebietes ausmacht.

Leben in Varel

Varel hat sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort etablieren können. Baugebiete in reizvoller Lage machen den Standort vor allem für Familien mit Kindern attraktiv. Die Einwohnerverteilung Varels ist dabei sehr differenziert: Während im Stadtgebiet fast 50% der Einwohner Varels vorzufinden sind, verteilt sich der Rest auf die umliegenden mehr oder weniger kleinen 20 Ortsteile.
Das Stadtbild Varels wird von zahlreichen historischen Gebäuden geschmückt, die einen Einblick in die Vergangenheit der Stadt geben.
Mit dem Nordseebad Dangast befindet sich ein Kurbad in Varel, das jedes Jahr unzählige Besucher und Kurgäste an die Küste Varels zieht.

Der Standort Varel

Als Standort zwischen den großen Städten Oldenburg und Wilhelmshaven verfügt Varel über eine günstige geographische Anbindung zu Wissenschaft und Forschung. Als Gewerbe- und Wirtschaftsstandort konnte Varel seine Bedeutung in den letzten Jahren zunehmend ausbauen und beherbergt zahlreiche Firmen unterschiedlicher Branchen. Gute Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Varel zudem aus und unterstreichen die Bedeutung als Dienstleistungs- und Einkaufszentrum für die gesamte Umgebung.

Neben Bildungseinrichtungen besteht auch eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, die auf ein ausgeprägtes Vereinsleben- sowohl im Stadtbereich als auch den Ortsteilen- zurückgehen.

Varel bietet ein abwechslungsreiches Ambiente, ob in landschaftlicher Idylle oder den städtischen Angeboten. Die dadurch angezogenen Touristen finden dabei eine gute Auswahl an Wohn- und Übernachtungsstätten vor, die durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung bereichert werden.
(Quelle: Immoscout24.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 536.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Sonstiges:
-Einliegerwohnung im DG
-großzügiger Restaurantbereich
-Parkmöglichkeiten gegeben
-3 Garagen
-2000 wurden alle Leitungen erneuert
-2000 neue Verklinkerung der Fassade

Energieausweis Nichtwohngebäude:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
536,0kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1920
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1994

Energieausweis Wohngebäude:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
197,1 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1920
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1994

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8
purchase price: 359.900 €
Living area: 175 m²
Plot area: 1200 m²
Total area: 364 m²
Usable area: 78 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-10472

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 3
year of build: 1994

Characteristics

Lift : No

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 536.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027-06-02
year of construction: 1994

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
04421 5003889

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