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Kernsaniertes Wohnhaus zum Erstbezug in zentraler Lage von Dahlem

Kölner Straße 42
53949 Dahlem

Description

Einfamilienhaus mit Scheune ist bereit für Erstbezug nach Kernsanierung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie in zentraler Lage von Dahlem zu präsentieren. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann direkt bezogen werden. Das Haus wurde in diesem Jahr fachmännisch kernsaniert, dabei wurden die Fenster, Eingangstür, Elektroleitungen, Heizungsanlage inklusive Therme, Bad mit E-Fußbodenheizung, Sanitäreinrichtungen, Deckendämmung, Abwasser, Putzarbeiten, Fassade, Boden- und Wandfliesen, Durchlauferhitzer sowie die Sat-Anlage erneuert. Eine nagelneue Küche steht zum Einbau bereit und kann dazu erworben werden. In diesem Haus brauchen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen, der Rest ist bezugsfertig.

Wir betreten das Haus durch die hochwertige Eingangstür und gelangen in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne sowie Fußbodenheizung.
Vom Flur aus nach rechts erwartet Sie das Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche, die zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt und hell gestaltet.

Durch das frisch gestrichene Treppenhaus aus Massivholz, geht es in das Obergeschoss. Hier befindet sich das kleine aber feine Büro, bevor es gegenüber in das große Elternschlafzimmer geht. Am Ende vom Flur erreichen wir das Kinderzimmer, die Böden auf dieser Etage sind mit Dielen ausgelegt, selbstverständlich wurde diese aufgearbeitet und spiegeln die Charme des Hauses wieder. Die Kombination zwischen alt und neu zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für Wohlbefinden.

Das Treppenhaus führt weiter in das Dachgeschoss, hier haben Sie ausreichend Stauraum, auch die Heizung wurde hier untergebracht. Um die Heizkosten zu senken, ist die Decke vom Speicher im Zuge der Sanierung gedämmt worden.

Mit einer Wohnfläche von 87 m², aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie Tageslichtbad und Küche, könnte diese schöne sanierte Immobilie schon bald Ihr Eigenheim sein.

Trotz zentraler Lage in Dahlem gibt es keine Probleme mit der Parkplatz Suche, in der Einfahrt befindet sich das Carport, mit dem Stellplatz davor. In der zugehörigen Scheune haben Sie auf ca. 150 m² ausreichend Platz zur Unterbringung von sperrigen Sachen, Fahrrädern, Werkzeug oder sonstiges. Es besteht auch die Möglichkeit die Scheune zum zusätzlichen Wohnraum auszubauen, ein vom Architekten vorbereiteter Plan ist vorhanden.

Equipment

Kernsanierter Zustand
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
Einbauküche (kann mit erworben werden)
Bodenbeläge Fliesen / Dielen
Neue Sat-Anlage
Scheune als Ausbaureserve
Carport + Stellplatz
E-Fußbodenheizung im Bad

Location

Die Gemeinde Dahlem mit ihrer Urlaubsregion Oberes Kylltal ist eingebettet in einer der schönsten Landschaften der Eifel. Dahlem liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und hat 4239 Einwohner. Dahlem mit seinen 6 Orten ist eine junge, aktive und zukunftsfähige Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit, einer guten Versorgung und mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zusammen mit den umfangreichen Betreuungsangeboten fühlen sich Familien, Jung und Alt und Individualisten in der Gemeinde Dahlem gerne zu Hause. Dahlem bietet Ihnen drei Kindergärten und eine Grundschule. Mit den Bahnhöfen in Dahlem und Schmidtheim, die an der Bahnstrecke Köln-Trier liegen und der schnellen Anbindung an die A1 haben Sie die Vorteile in einer landschaftlich schönen Umgebung zu wohnen und durch die gute Infrastruktur schnell in den umliegenden Städten zu sein. Des Weiteren können Kinder und Jugendliche mit Ihrem Schülerticket jederzeit kostenlos z.B. bis nach Köln fahren. Die besonderen touristischen Angebote sind auch Anziehungspunkte für Gäste aus nah und fern: der historische Ort Kronenburg und der Kronenburger See, der Moorpfad in Dahlem, der Flugplatz "Dahlemer Binz" oder der Generationenpark in Schmidtheim.

Other details

Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Damit Sie sich eine bessere Vorstellung davon machen können, wie dieses schöne Haus eingerichtet aussehen kann, haben wir die Räume virtuell möbliert. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen nur der besseren Vorstellung. Fordern Sie direkt das umfangreiche Exposé an, dort sind auch die Bilder ohne virtuelle Möblierung enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 199.000 €
Living area: 87 m²
Plot area: 243 m²
Usable area: 150 m²
Commission to buyer: 4.76% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_JUNE_14888

Basic information

year of build: 1960

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 179.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/08/01

Contact form


Jürgen Nehring

CENTURY 21 Ahrtal Immobilien

Central:
02695 931 91 62
Fax:
02695 931 91 64

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